出租房屋之前应做的功课 -- 信网

【本报记者方翔编译报道】在你打算租房之前，做一定的功课是十分重要的，无论你是出租你的basement apartment，还是你的投资房。租房前的仔细研究可以使你减少不必要的租金损失，以及节省你的维修和法律费用。
当你与潜在的房客见面时询问有关问题时，必须特别小心是否违反人权法的任何条款。
有这样一个例子，一位妇女带着三个孩子被拒绝租用一套公寓房，她当时有证据证明她因家庭问题而被歧视，当时房管员告诉她，由于她的小孩，他的租房申请可能会拒绝，因为房东经历过小孩所带来的问题。她的律师接受了此案，并使得这位女士赢得了4，000元的赔偿费。
很明显，在与租客谈话的整个过程里，必须特别小心。
但是，在审理租客申请时，有些问题是可以问的，如是否抽烟、是否养宠物以及有多少人住等问题。而有些问题是不可以问的，如种族背景、宗教以及性和婚姻状况。
试图将那些损坏房屋或干扰他人的房客赶出去通常需要两个月。不幸的是，一些懂得租屋法律条款的“职业”租客可以将这一过程拖到长达六个月。这样的租客会造成房主很大的经济损失。
如何避免这样的问题发生呢？你必须小心选择租客，可以通过信用记录检查、前房东的证明信以及租客的雇用状况。当与前房东联系时，务必问清楚该租客是否按时付房租、是否保持房屋整洁、是否因抽烟或养宠对房屋损坏房屋以及对其他房客的干扰。至于受雇情况，可以要求潜在的租客提供最新的工资单。
在租房中，一旦你将basement改变成basement apartment，很难将其变回来。例如，一位房东想将其basement apartment变成家庭办公室而终止租约，这种理由是不能作为赶走租客的理由。同样，将地下室改变成储藏室也不是赶走租客的理由。
即使你的地下室公寓是非法或没有合法改建，你仍然不能驱逐租户。只有政府有关部门有权驱逐租客，但要小心，因为政府可能发出合法的重新改建指令，要求你花上千元来改建，以达到规定的标准。
当然，也有些负责任的租客，他们将房屋保养得特别好，甚至比房东还善于保养房屋。事先能找到这样的租客将使房东确保其房屋投资计划，不需要担心不必要的麻烦。

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