文/徐华飞博士

引言

2008年夏季来临之前，加拿大房地产市场6月份首次出现小幅下跌，伴随着利率上调，合并税的实施，大多区房地产市场7－8月份夏季行情呈现“均价继续涨，量跌没商量”的态势，拉开了今年下半年房市行情的序幕：“交投萎缩，均价企稳”的中短期趋势。（参见“徐博士地产论坛”今年年初发布的2010年行情分析预测报告，各大华文媒体均有报道）

供大于求形成买方市场

继今年春季以来，随着新增上市量的不断放大，市场有效供应量猛增，库存量持续攀高，最终导致供大于求，年初的卖方市场渐渐淡出，买方市场悄悄形成。今年6月份，在交易量同比去年下跌23％的情形下，新增上市量上涨13％，超过15,000套，有效库存量增加28％，积压近24,000套，供过于求的状况几近经济危机期间的最高水平。
需求下降源于成本升高

供给增加并不能直接导致需求量的下降，有效需求的萎缩源于供房成本的升高及其风险加大：首先是房屋按揭贷款利率的上调及其上升趋势；其次是合并税的实施加大了消费者支出；再次是经济复苏乏力与收入预期弱化；之后，但不是最后的，是买家犹豫观望氛围趋浓，抄底心态趋甚。

有价无市基于价升量降

今年5月份，交易量同比去年开始1％的小幅下滑，而均价却
大幅上扬13％；6月份，交易量同比大幅下跌23％，而均价同比反升8％；7月份上半月，交易量同比大幅下挫折37％，而均价依然坚挺，逆市上扬8％！市场一片哗然，一个有价无市的市场到底能撑多久？房价下跌是否指日可待？是又一次等待抄底？还是又一个高峰来临？大有山雨欲来风满楼，见仁见智看不透！

卖方压力增大来自“量降是价跌的前奏”？

根据经济学的供求定律：供大于求，价格下跌；供求均衡，价格平稳；供不应求，价格上涨。很多人认为，量降是价跌的前奏。但是，市场上也经常出现有价无市的情形：量降价升（高档奢侈品，名贵珍藏品），亦或量升价降（低价抛售，清仓甩卖）。当下大多区房地产市场卖方压力增大主要不是来自交易量的下滑，而是供给量的攀升。出售的目的是卖个好价，如若价格跌幅过大，有效供给将会迅速萎缩，供求很快趋于平衡，一个相对均衡的市场就会形成。为此，“徐博士地产论坛”温馨提示广大用户，要审时度势，抓住当下夏季房市的机遇，该出手时当出手，勇往直前莫回头！

温馨提示:
卖家：好房也愁卖，时不我待!
买家：便宜有好货，机不可失!